17827-17831 Rue Victor, Mirabel

Les logements sont impeccables pour cet immeuble où la

partie âgée aurait dans les 150 ans et la partie récente

aurait été construite en 1950 selon la ville de Mirabel. Le

garage est récent (2019). Il n'est pas terminé à

l'intérieur et il contient beaucoup d'espace de rangement à

l'étage.

Le grand loft est particulièrement spectaculaire alors

qu'on passe du côté moderne où sont les cuisine, salle de

bains et chambre au côté ancien dans le grenier du 17 827

alors qu'un salon de 21'7'' sur 17'11'' nous attend.

Ce salon nous offre ce fort joli coin bureau pour

télétravailleurs. Je ne sais pas si votre emploi est

stressant mais ici vous trouverez le calme et une lumière

reposante. Et oui nous sommes dans un espace-travail

quasiment thérapeutique. Votre patron n'en reviendra pas de

voir votre moral grandement amélioré.

Cet appartement à l'étage est vraiment spacieux. Il fait

plus de 1 100 pieds carrés. Il serait facile de séparer le

salon de l'espace-travail par un mur pour en faire une

chambre à coucher ou un bureau privé si vous aviez besoin

d'un espace privé.

Le boudoir pourrait aussi être subdivisé pour en faire une

2ème ou même une 3ème chambre.

Les propriétaires occupent le 17 831 à l'étage, le garage

et la cordonnerie où le cordonnier exerce depuis 1996 selon

le registraire des entreprises.

Revenus potentiels:

17 827 @ 1 350,00$/mois

17 829 @ 1 750,00$/mois

17 831 @ 2 000,00$/mois

17 831'A' - Garage - @ 500,00$/mois

Total : 5 600,00$/mois ou 67 200,00$/année

Un pro forma (Exercice de rentabilité) est disponible sur

demande.

Visites possibles du lundi au mercredi entre 18H00 et

20H30. Vous devrez fournir une préautorisation et la visite

sera confirmée sur réception de cette préautorisation.

Le document suivant: Règlement PIIA secteur villageois -

Ville de MIRABEL vous sera remis sur demande. C'est

pourquoi la toiture de l'ancienne partie a été refaite en

tôle à baguettes.

N.B. Il est possible d'acheter le commerce (Cordonnerie)

locataire de ce triplex. Voir l'inscription COMMERCE - No

Centris # 18771548 (En vigueur) 17 829, rue Victor --

ST-JANVIER

Il est important de savoir que la taxe n'est pas sur le

prix total du triplex, mais bien sur la partie commerciale

+ ou - 1/3 de 995 000 $ (TPS/TVQ applicable sur la partie

commerciale seulement). Il faut vérifier avec votre

comptable puisque si vous avez un numéro de taxes (TPS &

TVQ) vous pourriez différer ces taxes.